FAR

BNBC 2020 অনুযায়ী FAR (ফুট)

জমির দৈর্ঘ্য (ft): জমির প্রস্থ (ft): মোট তলার সংখ্যা: প্রতি তলার আয়তন (ft²):

১️⃣ FAR সংজ্ঞা (ফুটে) 𝐹 𝐴 𝑅 = মোট ফ্লোর এরিয়া (ft²) জমির এলাকা (ft²) FAR= জমির এলাকা (ft²) মোট ফ্লোর এরিয়া (ft²) মোট ফ্লোর এরিয়া = সব তলার BUILT-UP AREA (ft²) Plot Area = জমির দৈর্ঘ্য × প্রস্থ (ft²) ২️⃣ সাধারণ FAR সীমা (ফুটে) Plot Type Plot Size FAR Limit Residential (বাসস্থান) ছোট ≤ 5382 ft² (≈500 m²) 2.0 Residential মধ্য 5382–10764 ft² (≈500–1000 m²) 1.5–2.0 Residential বড় > 10764 ft² (≈1000 m²) 1.0–1.5 Commercial - 3.0–5.0 (zoning অনুযায়ী) Mixed-use - 2.5–4.0 (zoning অনুযায়ী) 1 m² ≈ 10.764 ft² ৩️⃣ FAR গণনার নিয়ম (ফুটে) Basement / Parking → FAR-এ সাধারণত গণনা হয় না Balcony / Terrace → ≤ 21.5 ft² (≈2 m²) FAR-এ গণনা হয় না Setback বাইরে অংশ → FAR-এ গণনা হয় না Podium / Parking Floors → FAR-এ গণনা হয় না, যদি বাণিজ্যিক না হয় ৪️⃣ উদাহরণ (ফুটে) Plot Size = 50 ft × 100 ft = 5000 ft² Basement (parking) = 1000 ft² → FAR-এ গণনা হয় না Ground Floor = 2000 ft² First Floor = 2000 ft² FAR = 2000 + 2000 5000 = 0.8 FAR= 5000 2000+2000